2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,76 m², € 449.000
Generalsanierte, charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, Nähe Neustift/Walde mit Doppelgarage - Ihr neues Zuhause wartet!
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 84,76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.297/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84,76 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 539E6558
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 5.297/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von 1190 Wien! Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur einen modernen Lebensstil, sondern auch einen Rückzugsort inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Fläche von 84,76 m² haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre zwei lichtdurchfluteten Zimmer, die mit hochwertigen Parkett ausgestattet sind. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in einem einladenden Wohnambiente, das durch den schönen Grünblick noch verstärkt wird. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, bietet Ihnen eine erfrischende Dusche und sorgt für eine angenehme Belüftung. Zusätzlich steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und ist somit in einem hervorragenden Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen, ohne an Renovierungsarbeiten denken zu müssen. Ein weiteres Highlight sind die zwei Garagenstellplätze und das zusätzliche Lager, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bieten. Nutzen Sie die Chance, in eine moderne, gut ausgestattete Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu investieren. Der Kaufpreis von 449.000,00 EUR bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser beliebten Stadtgegend. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Die Doppelgarage (EUR 50.000) und ein Lagerraum (EUR 9.000) und sind um EUR 59.000 mit der Wohnung zu erwerben. Kaufpreisvorstellung: EUR 449 000.-- KP Doppelgarage: EUR 50 000.-- KP Lager: EUR 9 000.-- mon. Belastung( BK, Reparaturrücklagen,etc.) inkl. Mwst.: EUR 370.-- Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Energieausweis
- HWB
- 154.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 224.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 087 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 159 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.297/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 159 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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