4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 262 m², € 2.998.000
Garden Apartment mit privatem Garten und Pool
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 262 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.443/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 262 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 28CC5063
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.998.000
- Preis pro m²
- € 11.443/m²
Beschreibung
Garden Apartment mit drei Terrassen und großzügigem Garten Die Wohn-/Schlafebene im Erdgeschoss strahlt Helligkeit und Eleganz aus. Große Fensterflächen ermöglichen einen Blick auf den exklusiven Garten. Auf dieser Ebene finden Sie nicht eine, sondern gleich zwei Terrassen, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen sind. Die Terrassenflächen bieten reichlich Platz für Outdoor-Möbel und sind ideal für gesellige Abende im Freien oder gemütliche Stunden in der Sonne. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein Poolhaus mit angrenzendem Pool sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen. Der Poolbereich ist wie geschaffen für entspannte Stunden in der Sonne oder unter freiem Himmel. Hier können Sie Ihre private Oase der Ruhe und Erholung genießen. Das Untergeschoss beherbergt Ihren ganz eigenen Wellness-/Spa-Bereich. Hier können Sie sich nach einem langen Tag im hauseigenen Fitness-Bereich auspowern oder in der Sauna vollkommen entspannen. Das Beste daran? Der Wellness-Bereich hat direkten Zugang zum Garten, sodass Sie nach dem Saunagang direkt an die frische Luft gehen können. finest - Exklusives Wohnen inmitten der Weinberge In Döbling entstehen mit finest sieben smart konzipierte, zeitgemäße Apartments in Toplage inmitten der malerischen Weingärten Wiens. Beim Blick über das weite Grün der umgebenden Weingärten fließen innen und außen scheinbar nahtlos ineinander. Denn im 19. Bezirk wohnen Sie naturnah und sind gleichzeitig optimal an das Zentrum angebunden. Der architektonisch anspruchsvolle Neubau in der Glanzinggasse besticht durch eine klare, moderne Formensprache, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Freiflächen. Projekt-Highlights: * Exklusive Apartments (von 104-294m²) mit großzügigen Freiflächen * Gartenwohnungen mit Pool und Poolhaus * Einzigartiger Blick ins Grüne und in die Weinberge * Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk * hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien * App-gesteuertes Smart-home * hauseigene Garage mit 13 Stellplätzen Weitere Infos unter [entfernt] Bei Fragen stehen wir Ihnen per Mail an [entfernt] oder telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung.
Energieausweis
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Glanzinggasse 3, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 749.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 12.528 / Monat
bei € 599.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 137.908
Grunderwerbsteuer € 104.930 + Grundbucheintragung € 32.978 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
92 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.443/m² damit 57% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CROWND Estates Service GmbH
Von einem Makler angeboten