3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 549.000

EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG IM NOBLEN 19. BEZIRK - Stilvolle Altbau-Eleganz mit modernem Luxus

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 4F0401FA

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.320/m².

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€ 549.000€ 7.320/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 4F0401FA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 7.320/m²

Beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Stil Diese schöne, großzügige Altbauwohnung wurde neu renoviert und hochwertig ausgestattet . Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie Platz für modernes Wohnen mit klassischer Eleganz. Durchzogen von Stil, Licht und Raumgefühl präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Das sorgfältig eingerichtete Interieur unterstreicht das Niveau der Immobilie und verdeutlicht, wie Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmoniert - ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner und stilbewusste Familien. Raumaufteilung und Highlights Wohn- & Schlafbereiche * Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung und klarer Verbindung der Lebensbereiche * Zwei elegante Schlafzimmer , die Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau bieten * Alle Räume zentral begehbar Diese Raumaufteilung ist besonders für Familien, Paare oder stilbewusste Eigennutzer attraktiv. Exklusive Ausstattung im Überblick * Hochwertige Möbel und Einbauten , sorgfältig ausgewählt vom Interior Designer * Klimaanlage , die für angenehme Raumluft sorgt - ein seltenes Plus in klassischen Altbauwohnungen * Harmonische Materialwahl mit stilvollen Oberflächen * Gepflegtes Altbauhaus mit repräsentativer Eingangssituation Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Komfort, Stil und repräsentatives Wohnen legen. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 75 m² * Zimmer: 3, inklusive 2 Schlafzimmer * Badezimmer: 1 plus separate Toilette * Zustand: neu renoviert, hochwertig ausgestattet * Bezirk: 1190 Wien - Döbling * Besonderheiten: Klimaanlage, maßgefertigte Küche, hochwertiges Interieur Diese Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Zuhause mit Charakter. Klassischer Altbau trifft auf moderne Eleganz , stilvolle Ausstattung trifft auf durchdachte Funktionalität. Die Lage im noblen Döbling macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Kombination aus Beständigkeit, Lebensqualität und Prestige . Ein Zuhause für Menschen, die Geschmack, Stil und Lebensqualität schätzen - und diesen Lebensstil täglich genießen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [entfernt] Tel: + 43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 183.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 447 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 549.000

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Beschreibung

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