2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,46 m², € 264.000

Erstbezug im Grünen - Döblinger Ruhelage

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 019FC085

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 37,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.048/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 264.000€ 7.048/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,46 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: 019FC085

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 264.000
Preis pro m²: € 7.048/m²

Beschreibung

In einer ruhigen Grünlage in Döbling, zwischen Dr.-Meißner-Park und Hugo-Wolf-Park, erwartet Sie eine vollständig sanierte Wohnung im Erstbezug. Sie ist sofort bezugsfertig. Der Grundriss auf rund 38 m² ist klar geschnitten: Vom Vorraum gehen alle Räume separat ab, es gibt kein Durchgangszimmer. Eine Wohnküche mit rund 21 m² bildet den Mittelpunkt, das Schlafzimmer misst 11 m². Das Badezimmer mit etwas über 3m² ist kompakt und durchdacht geschnitten — Waschtisch mit Unterschrank, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper. Auf den Böden liegt Echtholzparkett. Die Einbauküche ist neu und samt Geräten im Kaufpreis enthalten, ebenso die komplette Badausstattung. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung dient der Veranschaulichung und ist nicht Teil des Kaufumfangs. Die Wohnung liegt ostseitig, mit Sonne in den Morgenstunden. Beheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung, Warmwasser läuft ebenfalls darüber — es gibt keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung, der Verbrauch wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Der Energieausweis des Gebäudes weist einen Heizwärmebedarf von 171,4 kWh/m²a aus (Klasse E), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,89 (Klasse E). Gültig bis 13.01.2031. Für Anleger Größe, Erstbezug nach Totalsanierung und die Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule machen die Wohnung zu einem interessanten Vermietungsobjekt. Die Lage in Döbling spricht insbesondere internationale Mieter an. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt 223,08 EUR und setzt sich aus Betriebskosten, Verwaltungskosten und dem Beitrag zur Reparaturrücklage zusammen. Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten, sie laufen über die eigene Gastherme.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 171.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Felix-Dahn-Straße, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 132.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.103 / Monat

bei € 52.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.144

Grunderwerbsteuer € 9.240 + Grundbucheintragung € 2.904 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

797 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,46 m², € 264.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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