4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145,82 m², € 1.300.900

Energieeffiziente Maisonette mit Dachterrasse und Kühlung in Döbling | Top 36

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 13323231

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 145,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.921/m².

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€ 1.300.900€ 8.921/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145,82 m²
Nutzfläche: 133,52 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 13323231

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.900
Preis pro m²: € 8.921/m²

Beschreibung

Auf 4 Zimmern und 2 Stockwerken verteilen sich in der Wohnung Top 36 ca. 133 m² Wohnnutzfläche. Im ersten Dachgeschoß befinden sich zwei der drei Schlafzimmer, diese sind über einen Vorraum vom Entree getrennt. Ebenso befinden sich ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC in diesem Stockwerk. Weiteren Stauraum bietet eine Garderobe unter dem Stiegenaufgang sowie ein Abstellraum. Über den erwähnten Stiegenaufgang erreichen sie das zweite Dachgeschoß. Hier befindet sich neben der 45 m² großen Wohnküche auch der Masterbedroom. An diesen ist ein eigenes, privates Badezimmer angrenzend. In der Wohnküche ist ein Kaminanschluss vorhanden und Sie gelangen hier auch auf die erste Terrasse der Wohneinheit. Diese ist nordseitig ausgerichtet und fast 15 m² groß. Über die Terrasse gelangen Sie auf die 34 m² große Dachterrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer Wiens genießen. Optional können eine Outdoorküche, ein Whirlpool und eine Pergola installiert werden. Mit Energie wird die Wohnung durch eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt. Diese wird durch einen Warmwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt. Eine Fußbodenheizung sowie Split-Geräte sorgen für Heizung und Kühlung der Wohnung und gewährleisten so, dass sowohl im Sommer als auch im Winter immer ein angenehmes Wohnklima herrscht. Die Wohnungshighlights auf einen Blick: -4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (133,52 m²) -Dachterrasse (34,36 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola -Nordseitige Terrasse im DG2 (14,75 m²) -Masterbedroom mit privatem Badezimmer -Großzügiger Wohn-Essbereich (45,11 m²) mit optionalem Kaminanschluss -Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Aurora

Energieausweis

HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 325.225

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.436 / Monat

bei € 260.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.842

Grunderwerbsteuer € 45.532 + Grundbucheintragung € 14.310 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

536 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 145,82 m², € 1.300.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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