4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 216,09 m², € 1.790.000

Ein Zuhause wie ein Private Resort.

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 1905BDBE

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 216,09 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.284/m². Verfügbar ab 29.07.2026.

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€ 1.790.000€ 8.284/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 216,09 m²
Zimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: 1905BDBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.790.000
Preis pro m²: € 8.284/m²

Beschreibung

Manche Immobilien beeindrucken. Und manche verändern das Gefühl davon, wie man in Wien leben kann. Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Kuchelauer Hafenstraße ist kein klassisches Dachgeschoss. Es ist ein privater Rückzugsort direkt am Wasser, geschaffen für Menschen, die keine Kompromisse zwischen Natur, Ruhe und urbanem Luxus eingehen möchten. Auf rund 216 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das in Wien kaum vergleichbar ist: offene Räume, beeindruckende Glasfronten, Raumhöhen bis zu sechs Metern und Terrassen mit einem Blick, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Wohnen mit Blick auf die Donau. Und dem Gefühl, der Stadt trotzdem überlegen zu sein. Bereits beim Betreten entsteht ein Raumgefühl, das man selten erlebt. Licht durchflutet die gesamte Wohnebene, während die Donau beinahe wie ein Teil des Wohnzimmers wirkt. Der über 100 m² große Wohn- und Essbereich wurde für Menschen geschaffen, die Großzügigkeit lieben. Für lange Dinnerabende. Für elegante Empfänge. Für ruhige Morgen mit Blick aufs Wasser. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Naturmaterialien und der absoluten Ruhelage schafft eine Atmosphäre, die gleichzeitig luxuriös und unglaublich entspannt wirkt. Für Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen. HAVIENNE ist kein Objekt für den Massenmarkt. Es ist eine Immobilie für Käufer, die Architektur, Privatsphäre und außergewöhnliche Lagen wirklich verstehen. Ein Zuhause, das man in Wien nicht oft findet. Und meist nie wieder vergisst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kuchelauer Hafenstraße, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 447.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.480 / Monat

bei € 358.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.340

Grunderwerbsteuer € 62.650 + Grundbucheintragung € 19.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

122 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 216,09 m², € 1.790.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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