2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 494.000

Charmante Eigentumswohnung im 19. Bezirk Wiens mit herrlichem Ausblick über die umliegenden Weinberge!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 019FC8B0

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.667/m².

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€ 494.000€ 8.667/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FC8B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 494.000
Preis pro m²: € 8.667/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 57 m² eine ideale Wohnfläche für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hellen und freundlichen Räume sind optimal geschnitten und laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und garantiert erholsame Nächte. Ein besonderer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine bequeme Mobilität in Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Lage und ein gepflegtes Wohnambiente - perfekt für alle, die in Wien ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in 1190 Wien wartet bereits auf Sie.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Heiligenstädterstraße 195, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 247.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.064 / Monat

bei € 98.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.724

Grunderwerbsteuer € 17.290 + Grundbucheintragung € 5.434 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 027 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 494.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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