4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134,39 m², € 1.225.100

Blick über die Dächer Wiens von Ihrer Dachterrasse | Top 37

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. D45CD81F

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 134,39 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.116/m².

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€ 1.225.100€ 9.116/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134,39 m²
Nutzfläche: 124,36 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D45CD81F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.225.100
Preis pro m²: € 9.116/m²

Beschreibung

Die vier Zimmerwohnung Top 37 verteilt sich auf 124 m² und zwei Stockwerke. Im DG1 befinden sich zwei Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Über die Treppe erreichen Sie das zweite Dachgeschoß und den großzügigen, fast 54 m² großen, Wohn-Essbereich. Optional kann in diesem ein Kamin installiert werden. Ebenso im DG2 befindet sich der Masterbedroom mit eigenem, privatem Badezimmer. In allen Badezimmern werden Feinsteinzeugfliesen der Marken Mirage Ceramiche und Tagina verlegt. Über die Wohnküche gelangen Sie auf die erste Terrasse der Wohnung. Diese ist nordseitige ausgerichtet und bietet auf 15,26 m² ausreichend Platz für Frühstück an der frischen Luft. Über die Terrasse erreichen Sie auch das Highlight der Wohnung, die fast 25 m² große Dachterrasse. Von dieser genießen Sie nicht nur den Sonnenuntergang, sondern auch einen herrlichen Blick über die Stadt. Optional kann ein Whirlpool, eine Outdoorküche sowie eine Pergola installiert werden. Die wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt die Wohnung mit Energie und wird durch einen Wasserspeicher sowie eine aktive Wohnraumlüftung ergänzt. Beheizt wird die Einheit über eine zugluftfreie Fußbodenheizung und die Kühlung wird durch ein Split-Gerät gewährleistet. Die Wohnungshighlights auf einen Blick: -4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (124,36 m²) -Dachterrasse (24,84 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola -Nordseitige Frühstücksterrasse im DG2 (15,26 m²) -Masterbedroom mit privatem Badezimmer -Großzügiger Wohn-Essbereich (53,63 m²) mit optionalem Kaminanschluss -Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Aurora

Energieausweis

HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 306.275

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.119 / Monat

bei € 245.020 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 56.355

Grunderwerbsteuer € 42.879 + Grundbucheintragung € 13.476 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

549 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134,39 m², € 1.225.100

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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