2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38,65 m², € 219.000
Bestandsfrei! Provisionsfrei! 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 60 m² Privatgarten. Erstbezug nach Sanierung, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe!
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 38,65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.666/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 38,65 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 34EB290C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 219.000
- Preis pro m²
- € 5.666/m²
Beschreibung
Entdecken Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus und klicken Sie jetzt auf die 3D-Tour für einen realistischen Rundgang durch alle Räume. Dieses modern ausgestattete Apartment überzeugt durch klare Raumaufteilung und einen großzügigen Privatgarten. Die Wohnfläche von 36,85 m² gliedert sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer sowie eine helle Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Bad und WC sind kompakt, modern und funktional gestaltet. Eine bodengleiche Dusche und ein Handtuchwärmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein trockener Wirtschaftsraum mit 1,80 m² befindet sich unmittelbar neben der Wohnung. Der 59,70 m² große Eigengarten mit Terrasse bietet Platz für Frühstück in der Sonne, Urban Gardening oder entspannte Abende mit Freunden. Kurz zusammengefasst - eine gelungene Verbindung aus angenehmer Wohnatmosphäre und geschätzter Lebensqualität im 19. Bezirk.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 153 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Gallmeyergasse 10, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 915 / Monat
bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.074
Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
649 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.666/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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