4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 240 m², € 2.500.000

Anlegerwohnung. Top Gartenwohnung mit 2 Garagenparkplätze.

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 22FF52C8

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 240 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.417/m².

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€ 2.500.000€ 10.417/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 240 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 22FF52C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.500.000
Preis pro m²: € 10.417/m²

Beschreibung

Anlegerwohnung: Die Gartenwohnung ist seit Februar 2023 auf 5 Jahren befristet vermieten. Diese Gartenwohnung eignet sich für anspruchsvollsten Kunden. Die sehr gefragte und noble Lage des 19. Bezirks schätzen. Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut. Zur Wohnung gehört zwei Garagenplätze. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer mit Kamin und offene Küche mit ca. 70 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC, Vorraum, 2 Terrassen und Garten mit ca. 360 m². Flächenaufstellung: Gewichtete Fläche ca.240 m² Wohnnutzfläche im EG: ca. 186 m² zu 100% - Raumhöhe 2,85 m 2 Terrasse: ca. 70 m² zu 25% Garten ca. 360 m² zu 10% Betriebskosten für Wohnung inkl. Ust. EUR.- 532,63 Betriebskosten für 2 Garagenparkplätzen inkl. Ust. EUR.- 68,21 Weitere Details, Pläne und Fotos auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuche wir Sie um Verständnis, dass wir nur die Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Kulev unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung.

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 16 328 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 625.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 345 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.447 / Monat

bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 115.000

Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 10.447 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

60 m² pro Zimmer

+101% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

91 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 505 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.417/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 240 m², € 2.500.000

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