2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,22 m², € 549.000

AGNES 45- Agnesgasse 45

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 022220F8

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 47,22 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.626/m².

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€ 549.000€ 11.626/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,22 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 022220F8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 11.626/m²

Beschreibung

AGNES Modernes Wohnen auf höchstem Niveau an den traditionsreichen Weinbergen in der charmantesten Nachbarschaft Wiens. Das zeitlose moderne Wohngefühl im historischen Stadtteil Neustift am Walde, am Rande der Weinberge, vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Lebensweise in moderner Architektur. Die Kombination aus historischem Erbe, Naturnähe und modernem Wohnkomfort macht AGNES zu einem bezaubernden Ort für Menschen, die das Leben in einer einzigartigen und inspirierenden Umgebung genießen möchten. Der hohe Anspruch an Ästhetik und die Liebe zum gestalterischen Detail schaffen spiegeln sich in einer durchdachten Raumabfolge wider, die Ruhe und Ordnung vermittelt. Die offenen Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit, während hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik den Komfort und die Funktionalität verbessern. Zeitlose Werte für ein zeitgemäßes Zuhause. AGNES steht durch und durch für Helligkeit - modernes Wohnen in offenen, luftigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das moderne Zuhause ist auf natürliches Licht ausgerichtet und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen einen einladenden Ort, an dem sich alle Bewohner wohl fühlen können. Die bodentiefen Fenster und Panoramafenster bilden einen fließenden Übergang zur malerischen Umgebung und erweitern den Raum nach Aussen. Im Inneren überzeugen die modernen Wohnräume durch das offene Raumkonzept, bei dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nahtlos miteinander verbunden sind. Und auch hier reflektieren die hellen und pastellfarbenen Farbtöne der Wände, Decken und Böden das Licht. Ausstattung // effizientes Heizungssystem mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe // Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung // Vorbereitung für Klimasplitgeräte im Dachgeschoß // elektrische Aussenbeschattung mit textilen Elementen // Smart-Home-System // hochwertige Innenausstattung Das Projekt ist bezugsfertig. Besuchen Sie uns auch auf [entfernt] Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und den realen Gegebenheite n sind möglich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Raumaufteilung TOP 1.3 // Vorraum // WC //Wohnküche // Zimmer // Bad (mit Dusche und Waschbecken) // Balkon vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Agnesgasse 45, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 274.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

666 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,22 m², € 549.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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