4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 196,7 m², € 1.350.000

206 m² stilvolle Residence mit Terrasse: Großzügiges Wohnen in Sievering

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 6AF80FE9

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 196,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1983. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.863/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 1.350.000€ 6.863/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 196,7 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1983
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 6AF80FE9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 6.863/m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist kein Standard - sie ist eine Private Residence. Über 206 m² Wohnfläche, mehrere Living-Bereiche, Lounge, Fitnessraum, Homeoffice sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Für alle, die nicht einfach wohnen, sondern auf einem neuen Niveau leben wollen. Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von ROOTS - eine der modernsten Energielösungen Europas. Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe Individuelle Steuerung jeder Wohnung Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: Nur wenige, großzügige Wohneinheiten Teilweise barrierefreie Ausführung Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten Private Freiflächen bei jeder Wohnung Eigene Garage im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 88.1 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 337.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

394 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 196,7 m², € 1.350.000

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Beschreibung

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Lage

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