2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 359.000
2-Zimmer-Wohnung bei der Hohen Warte | 2 Balkone | Erstbezug | Grünruhelage
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3.OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.904/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3.OG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A0090F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 359.000
- Preis pro m²
- € 6.904/m²
Beschreibung
Für nähere Details schicken Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an [entfernt] oder rufen uns unter [entfernt] an. In absoluter Bestlage bei der Hohen Warte in Döbling gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen zum Verkauf. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein überlegtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das durch die großzügigen Freiflächen weit über die tatsächliche Größe hinausgeht. Das besondere Highlight: Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen * Morgensonne im Wohnzimmer * Nachmittags- & Abendsonne im Schlafzimmer So genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und Ruhe – mitten im Grünen. Weitere Highlights: * Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung * 2 Balkone mit insgesamt ca. 12 m² Freifläche * Ruhige Grünlage bei der Hohen Warte * Fischgrätparkett * Hochwertige DAN-Küche-Einbauküche * Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung * Neue Elektrik & Sanitäranlagen * Stilvolle Lichtschalter und Steckdosen (Berker Serie 1930) Wohngefühl: Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Natur: Die Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und zwei sonnigen Außenflächen schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift).
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 142 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Püchlgasse, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 179.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.500 / Monat
bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.514
Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 391 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.904/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Metris Invest GmbH, office@metris-invest.at
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