4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 150,31 m², € 849.900

EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN ? Alle Infos zum Immobilienverkauf: [entfernt] ZU DEN MÖBELN : die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. Die Deckenlampen und ein kleiner Rasenmäher gehören dem Verkäufer und sind somit ebenso im Kaufpreis inkludiert. VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE! Do you prefer your exposé in ENGLISH ? Klick here: [entfernt] Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028 VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca . EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab. EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE - WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde - Modernes Wohnen nahe der American International School Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004 ) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt im Überblick Wohnfläche : ca. 150,31 m² Freiflächen : ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer : 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze : 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4 Status : Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3 : netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Raumaufteilung & Highlights Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten - eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung im Detail: Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung: Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) - ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen - großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk! Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits , MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: [entfernt] , [entfernt] , [entfernt] viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut [entfernt]: [entfernt] INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 849.900,- KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden). BESTANDFREI : Nein - derzeit bis 31.07.2028 vermietet. Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. NICHTRAUCHERHAUSHALT : Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR : Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028 ). Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3 : ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat ( EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE : ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN : ca. 61,58 m² GARTENFLÄCHE : ca. 92,77 m² GESCHOSS : Erdgeschoß NEUBAU : Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER : 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT : Ja - führt von der Tiefgarage ins EG BARRIEREFREI : Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG : Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt - derzeit vermietet MÖBLIERUNG : Die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER : Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2 : Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC : Ja - mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM : Ja ABSTELLRAUM : Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM : Ja GANG : Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt - siehe Foto. Beide Geräte sind im Kaufpreis inkludiert). BÖDEN : Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich - keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS : Ja - im Haus GARAGENRAMPE : beheizbar - diese Information ist unverbindlich - keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG : Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN : Notkamin vorhanden (für offene Kamine) - Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich - keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER : 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE : Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE : Ja ALARMANLAGE : Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE : Ja EINLAGERUNGSRAUM : Ja - ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM : Ja HWB : 57 kWh/m²a - fGEE : 0,94 KLASSE : C - B