2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 184,63 m², € 1.950.000

180 m² Penthouse mit großer 360° Sonnenterrasse in 1190 Wien

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 19B9BFFE

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 184,63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1905. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.562/m².

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€ 1.950.000€ 10.562/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 184,63 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1905
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 19B9BFFE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 10.562/m²

Beschreibung

Dachgeschoßwohnung mit 360° Sonnenterrasse in Döbling Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert auf den ersten Blick! Der prachtvolle, neu renovierte Stilaltbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Döblings - inmitten eines Grätzels mit exklusivem Flair. Das gesamte Haus wurde geschmackvoll saniert : sämtliche Steigleitungen sowie der Lift wurden bis ins Dachgeschoss neu errichtet. Der unverwechselbare Charakter des historischen Gebäudes blieb dabei erhalten - das repräsentative Entrée mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem eleganten Stiegenhaus vermittelt sofort ein Gefühl von Stil und Großzügigkeit . Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und besticht durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept . Die Highlights klassische Flügeltüren edles Echtholzparkett moderne Keramikfliesen hochwertige Ausstattung großzügige Raumhöhen viel Tageslicht Klimatisierung in der ganzen Wohnung Raumaufteilung Untergeschoss großzügiger Vorraum ein Gäste-WC mit Tageslicht eine Garderobenzone ein Abstellraum offene Küche direkt an den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Erker und Salon angrenzend elegante Flügeltüren gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer Eine g eschwungene Treppe führt in das Obergeschoss - oder Sie nutzen den Lift , der Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bringt. Hier genießen Sie traumhafte Panoramablicke ins Grüne und absolute Privatsphäre . Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Terrassenbereich zugängliche, unausgebaute Dachboden . Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 196 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 975.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

243 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 184,63 m², € 1.950.000

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Beschreibung

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