2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,17 m², € 408.000
Wohngenuss mit 13 m² Gartenfläche zzgl. Terrasse | Büro- & Praxisnutzung erlaubt
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 56,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.264/m². Verfügbar ab 16.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,17 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 16.07.2026
- Referenznummer
- 15B8D763
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 408.000
- Preis pro m²
- € 7.264/m²
Beschreibung
Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 56 m² eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Traumgarten von 13 m², ideal zum Sonnen, Gärtnern und Wohlfühlen. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Laut WEV ist auch eine Nutzung als Praxis oder Büro gestattet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: EUR 374.312,-
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 204.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.705 / Monat
bei € 81.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.768
Grunderwerbsteuer € 14.280 + Grundbucheintragung € 4.488 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 776 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.264/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohn3 Team GmbH
Von einem Makler angeboten