4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,1 m², € 938.800

VIEL PLATZ FÜR DAS LEBEN - 4 ZIMMER MIT FREIRAUM

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 478A8F96

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 95,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.872/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 938.800€ 9.872/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,1 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 478A8F96

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 938.800
Preis pro m²: € 9.872/m²

Beschreibung

VIEL PLATZ FÜR DAS LEBEN. 4 ZIMMER MIT FREIRAUM. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss ist ein Zuhause für Menschen, die Platz nicht nur in Quadratmetern messen. Auf rund 95 m² bietet sie Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung dabei angenehm unkompliziert und vielseitig nutzbar. Herzstück ist die rund 33 m² große Wohnküche. Ihre großzügigen Proportionen ermöglichen eine klare Gliederung in Kochen, Essen und Wohnen und schaffen damit einen echten Lebensmittelpunkt. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die kleine südseitige Terrasse mit angrenzender Loggia ist direkt an den Wohnbereich angebunden und ergänzt ihn um einen geschützten Platz im Freien. Drei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 bis 14,5 m² sind separat begehbar und angenehm proportioniert. Damit funktioniert der Grundriss sowohl als klassische Familienwohnung mit drei Schlafzimmern als auch für Paare, die zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder individuelle Hobbys wünschen. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung auch langfristig interessant, weil sie sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann. Auch die Nebenräume sind alltagstauglich geplant. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet und ein eigener Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Dachflächenfenster und weitere Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in die Räume und verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Dachgeschosscharme. Für zusätzlichen Komfort in den warmen Monaten ist bereits die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden. Eine großzügige Wohnung mit vier echten Zimmern, viel Platz zum Leben und einem Grundriss, der im Alltag ebenso überzeugt wie auf den ersten Blick.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 234.700

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.923 / Monat

bei € 187.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.185

Grunderwerbsteuer € 32.858 + Grundbucheintragung € 10.327 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

992 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,1 m², € 938.800

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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