4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 350.000
TOP-RUHELAGE | 4 ZIMMER | KOMPLETT HOFSEITIG | U-BAHN-NÄHE
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 71 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1964. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.930/m². Verfügbar ab 30.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1964
- Verfügbar ab
- 30.06.2026
- Referenznummer
- 14BD36F9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 4.930/m²
Beschreibung
TOP-RUHELAGE | 4 ZIMMER | KOMPLETT HOFSEITIG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 71m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses im 18. Bezirk. Einerseits die Nähe zur U-Bahn , andererseits die komplett hofseitige Ausrichtung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer separate Küche mit Fenster drei Zimmer bzw. Kabinette Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss) WC extra Kellerabteil Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WC Gas-Etagenheizung Fahrradabstellplatz im Innenhof Lage: Trotz der gesuchten Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U6 - Michelbeuern AKH Straßenbahnlinien 9, 42, 43 Buslinie 27A INTERSPAR in Gehweite Kaufpreis: € 350.000,- Betriebskosten: ca. € 146,85 netto Rücklage: ca. € 71,97 Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 164 kWh/m²a
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 87.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 658 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.930/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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