Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.085/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 139,79 m², € 1.490.000

THE TEMPTATION - Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen + Balkon | 33 m² Freifläche, 4 Zimmer

Angebot von willhaben.at · Anbieter: WINEGG Makler GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 4C00B1FC

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 139,79 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.659/m². Verfügbar ab 23.08.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 6.226. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 68.540 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 331. Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

1 / 44

€ 1.490.000€ 10.659/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 139,79 m²
Nutzfläche: 172,77 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 23.08.2026
Referenznummer: 4C00B1FC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 10.659/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schumanngasse 35, 1180, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 372.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 100 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 28 / Monat

Energieklasse A (HWB 23.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.254 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.9 m² pro Zimmer

+18% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

15. von 15

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Schumanngasse

Wettbewerb im Umkreis

724 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: WINEGG Makler GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 810 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.085/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.659/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 810 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 950.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing
2	Wohnung	ca. 1.130.000 €	4	ca. 120 m²	1180 Währing
3	Wohnung	ca. 1.140.000 €	4	ca. 120 m²	1180 Währing
4	Wohnung	ca. 1.250.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing
5	Wohnung	ca. 990.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing
6	Wohnung	ca. 620.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing
7	Wohnung	ca. 1.180.000 €	4	ca. 120 m²	1180 Währing
8	Wohnung	ca. 1.000.000 €	4	ca. 120 m²	1180 Währing
9	Wohnung	ca. 1.100.000 €	4	ca. 135 m²	1180 Währing
10	Wohnung	ca. 1.290.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing

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