2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,17 m², € 408.000

Terrasse zum Innenhof genießen - nahe AKH & U6!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 433D391D

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 56,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.264/m². Verfügbar ab 18.04.2026.

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€ 408.000€ 7.264/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,17 m²
Nutzfläche: 72,82 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 18.04.2026
Referenznummer: 433D391D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 408.000
Preis pro m²: € 7.264/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum ruhigen Innenhof. Der Wohnbereich mit Ausgang zur privaten Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal, um den Außenbereich in den Alltag zu integrieren. Die Kombination aus funktionaler Planung und ruhiger Ausrichtung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof Über das Gebäude: Der hochwertige Neubau überzeugt durch eine klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Zur allgemeinen Nutzung: Innenhof mit Spielbereich Fahrrad- und Kinderwagenraum Highlights auf einen Blick: Private Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof Funktionale Raumaufteilung Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) Ruhige Lage mit guter Anbindung Nähe zu AKH, MedUni und U6 Tiefgarage im Haus Kaufpreise: Eigennutzerpreis: EUR 408.000,- Anlegerpreis: EUR 374.312,- zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 204.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.705 / Monat

bei € 81.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.768

Grunderwerbsteuer € 14.280 + Grundbucheintragung € 4.488 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 927 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,17 m², € 408.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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