3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,91 m², € 783.700
SONNE. FREIRAUM. WOHNQUALITÄT. IHR RÜCKZUG IM DACHGESCHOSS.
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 72,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.749/m². Verfügbar ab 08.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,91 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 08.08.2026
- Referenznummer
- 019FE0B6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 783.700
- Preis pro m²
- € 10.749/m²
Beschreibung
LICHT. FREIRAUM. LEBENSQUALITÄT. DACHGESCHOSSWOHNEN MIT SONNENTERRASSE. Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Atmosphäre. Diese Dachgeschosswohnung verbindet beides auf besonders gelungene Weise. Lichtdurchflutete Räume, gleich drei private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Bereits beim Betreten fällt die klare und großzügige Raumaufteilung auf. Herzstück der Wohnung ist die rund 30 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die südseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende. Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist, dass beide Zimmer über einen direkten Zugang ins Freie verfügen. Ein Schlafzimmer öffnet sich zu einer eigenen Terrasse, das zweite zu einem großzügigen Balkon und schafft damit zusätzlichen Freiraum für jeden Bewohner. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit viel Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Hochwertiger Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und sommerlicher Temperierung sorgen für ein modernes Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen - lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit gleich drei privaten Freiflächen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 261.233
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.275 / Monat
bei € 156.740 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.051
Grunderwerbsteuer € 27.430 + Grundbucheintragung € 8.621 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 206 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.749/m² damit 48% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
Von einem Makler angeboten