3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130 m², € 549.000

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG IM REPRÄSENTATIVEN JAHRHUNDERTWENDEHAUS

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 9879CDBD

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 130 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.223/m².

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€ 549.000€ 4.223/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 9879CDBD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 4.223/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus im beliebten 18. Bezirk. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit reich gegliederter Fassade und typischen Altbauelementen wie hohen Räumen und originalen Kastenfenstern. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche eine ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Raumaufteilung * 3 Zimmer - großzügige, helle Räume mit Altbauflair * Küche - separates Zimmer, frei gestaltbar * 1 Badezimmer - sanierungsbedürftig, mit der Möglichkeit zur Integration eines zweiten WCs * 1 Gäste-WC - separat begehbar * Vorraum Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Ausstattung & Zustand * Originale Kastenfenster * Gas-Zentralheizung nicht vorhanden - Heizsystem ist neu zu installieren * Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden * Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand (Elektro-, Sanitär- und Oberflächenarbeiten erforderlich) * Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung Gebäude Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (um 1900) und präsentiert sich mit einer typischen Altbaufassade und gepflegtem Stiegenhaus. Eine behutsame Sanierung der Wohnung bietet die Möglichkeit, den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Besonderheiten * Stilvolles Jahrhundertwendehaus * Großzügige 130 m² Wohnfläche * Hohe Räume (3,50 m) * Originale Kastenfenster * Gäste-WC vorhanden, zweites WC im Bad möglich * Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf * Ruhige und dennoch zentrale Lage Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 183.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 454 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130 m², € 549.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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