3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,6 m², € 729.000

Pötzleinsdorf - Wohnen in einer der schönsten Lagen von Wien!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 9C7A1EDA

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 83,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.720/m².

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€ 729.000€ 8.720/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,6 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9C7A1EDA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 729.000
Preis pro m²: € 8.720/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine traumhafte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen nicht nur einen modernen und hochwertigen Ausbau, sondern auch ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und beide einen direkten Zugang zu eine der beiden Badezimmer verfügt. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Balkonflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Energie tanken. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Die Lage dieser Immobilie ist mit absoluter Sicherheit ein Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der 18. Wiener Gemeindebezirk "Währing" liegt im Nordwesten Wiens und erstreckt sich über 6,28 km2. Im Norden schließt der 19., Döbling an, im Osten der 9., Alsergrund, im Süden der 17., Hernals. Währing hat rund 45.800 Einwohner und besteht aus den Bezirksteilen Währing, Pötzleinsdorf, Gersthof und Weinhaus. Die westlichen Bezirksteile sind Großteils bewaldet. Außerdem verfügt der Bezirk über mehrere große Parkanlagen - einige davon sind: der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark, der Währinger Schubertpark, etc.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 243.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.046 / Monat

bei € 145.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.534

Grunderwerbsteuer € 25.515 + Grundbucheintragung € 8.019 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

762 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,6 m², € 729.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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