2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,75 m², € 410.000
"PARK LIFE" - Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbau im 18. Bezirk
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 48,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ALTBAUFLAIR Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einem durchdachten, ergonomischen Grundriss - perfekt für Singles oder Paare. Die beiden großzügigen, straßenseitigen Wohnräume sind hell und einladend. Küche und Badezimmer liegen zentral im Wohnungsinneren, was den Grundriss besonders funktional macht. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon , der über den Gang zugänglich ist und sich in den grünen Innenhof öffnet - ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien. Dank der beidseitigen Belichtung ist eine optimale Querlüftung möglich, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ausstattungsdetails: Raumhöhe ca. 3 m - klassischer Altbaucharme Parkettböden Luftwärmepumpe - energieeffiziente Heizung Blick in den Innenhof Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Betriebskosten werden nach Nutzfläche abgerechnet Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Flair eines gepflegten Altbaus - ruhig gelegen und doch mitten im urbanen Leben des 18. Bezirks. Kontaktieren Sie uns - wir sind gerne für Sie da!
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48,75 m²
- Nutzfläche
- 51,25 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 5A7811E7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 410.000
- Preis pro m²
- € 8.410/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.410/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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