2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104 m², € 1.099.000

"PARK LIFE" - Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbau im 18. Bezirk

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 3DB8D568

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 104 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.567/m².

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€ 1.099.000€ 10.567/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 118,74 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3DB8D568

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.099.000
Preis pro m²: € 10.567/m²

Beschreibung

Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Exklusives Loft-Penthouse mit Terrasse und Weitblick Dieses lichtdurchflutete Loft-Penthouse vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Schlafzimmer, die großen Fensterflächen und die private Terrasse schaffen ein offenes, helles Wohngefühl mit urbanem Flair. Bad und WC sind getrennt , was zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe - zukunftssicher und nachhaltig. Highlights im Überblick: 1 Schlafzimmer Loft-Charakter mit großzügigen Fensterflächen Sonnige Terrasse mit Ausblick Bad und WC separat Privater Liftzugang direkt in die Penthousewohnung Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe Ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern - für alle, die das Besondere suchen. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 16 260 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 549.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 276 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.592 / Monat

bei € 219.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.554

Grunderwerbsteuer € 38.465 + Grundbucheintragung € 12.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 32 / Monat

Energieklasse B (HWB 37.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.624 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

52 m² pro Zimmer

+74% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

848 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 435 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.567/m² damit 46% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 435 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104 m², € 1.099.000

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Beschreibung

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