2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,78 m², € 415.000

NEU! Parkside Green Residences | Vorsorgewohnung | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Wohnen am Park

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. CFD0AB38

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 55,78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.440/m².

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€ 415.000€ 7.440/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,78 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CFD0AB38

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 415.000
Preis pro m²: € 7.440/m²

Beschreibung

Anlegerwohnung in begehrter Lage in 1180 Wien - direkt am Park. Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 1.04 im 1. Obergeschoß bietet eine Verbindung zum Währinger Park. Erreichbar über einen Spazierweg im hauseigenen Innenhof. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-Ost ausgerichteten 11,14 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Für ein wohltemperiertes Raumklima sorgt die Bauteilaktivierung. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Die Anlegerwohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet. ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Kontaktieren Sie uns dazu gerne, wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Alle Wohnungen des Projekts finden Sie außerdem unter [entfernt] Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 23.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Anastasius-Grün-Gasse 26, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 16 328 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 207.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 341 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.734 / Monat

bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.090

Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 11 / Monat

Energieklasse A (HWB 23.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.745 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.9 m² pro Zimmer

-6% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

9. von 12

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Anastasius-Grün-Gasse

Wettbewerb im Umkreis

1 782 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 505 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.440/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,78 m², € 415.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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