2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,88 m², € 550.000

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - lichtdurchflutet, komfortabel und zum Wohlfühlen - Erstbezug in 1180 Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. A28CEC97

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 52,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.401/m².

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€ 550.000€ 10.401/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,88 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A28CEC97

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 10.401/m²

Beschreibung

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss , hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Eckbalkon mit Südwest-Ausrichtung - ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die rund 27,75 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung . Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen , getrennt durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum , zu einem offenen, lichtdurchfluteten Ambiente . Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Eckbalkon , der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die beiden separaten Zimmer bieten Flexibilität - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich . Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl . Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC . Die Wohnung verfügt über Geothermie , Fußbodenheizung und Deckenkühlung , die das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren . Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen einladenden Eingangsbereich . Ideal für Paare oder kleine Familien , die modernes, komfortables Wohnen in einem hellen, freundlichen Neubau mit Balkon und cleverer Raumaufteilung suchen - hier fühlt man sich sofort zuhause . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 0.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Michaelerstraße 15, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 275.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 605 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,88 m², € 550.000

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Beschreibung

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