3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,44 m², € 749.000
M86 - Top 9 Bestes Wohngefühl in bester Lage - 3 Zimmer
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 71,44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.484/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,44 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- DFE9EE07
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 749.000
- Preis pro m²
- € 10.484/m²
Beschreibung
Projekt & Lage Das Neubauprojekt Martinstraße 86 bietet exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem 18. Bezirk. Insgesamt entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine moderne Tiefgarage mit Autolift. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur, urbaner Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Baubeginn: Herbst 2025 Top 9 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia Top 9 im 3. Obergeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf 71,64 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine Loggia mit 2,81 m² und ein Balkon mit 2,08 m² zur Verfügung - perfekt für Morgensonne und entspannte Ausblicke. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich nach außen. Raumaufteilung Vorraum - 11,36 m² Wohnküche - 26,92 m² Zimmer 1 - 13,39 m² Zimmer 2 - 12,29 m² Badezimmer - 4,27 m² WC - 1,70 m² Abstellraum - 1,71 m² Balkon - 2,08 m² Loggia - 2,81 m² Ausstattung & Technik Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Eichenparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC Elektrische Außenbeschattung Barrierefreier Zugang über Lift Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung Kaufpreis Eigennutzerpreis: EUR 749.000,- Anlegerpreis: EUR 679.121,33 zzgl. 20 % USt Tiefgaragenstellplatz: EUR 50.000,- Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Projektwebseite: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.484/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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