2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,42 m², € 549.000
M86 - Eigentumswohnung ideal für Singles oder Paare - 2 Zimmer und eigene Loggia
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 53,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.277/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,42 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 9E5E7B17
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 549.000
- Preis pro m²
- € 10.277/m²
Beschreibung
Projekt & Lage In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusiver Neubau mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer Tiefgarage mit Autolift. Die Lage im 18. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Baubeginn: Herbst 2025 Top 5 - 2-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen Top 5 liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt mit effizient genutzten 53,42 m² Wohnfläche sowie zwei attraktiven Freiflächen: einem Balkon mit 3,02 m² und einer Loggia mit 4,21 m² - beide östlich ausgerichtet mit Morgensonne. Der Grundriss bietet eine ideale Kombination aus offenem Wohnbereich und Rückzugszone. Raumaufteilung Vorraum - 5,45 m² Wohnküche - 26,83 m² Zimmer - 12,50 m² Badezimmer - 4,46 m² WC - 1,47 m² Abstellraum - 2,71 m² Balkon - 3,02 m² Loggia - 4,21 m² Ausstattung & Technik Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkett, elegante Sanitärausstattung und elektrische Beschattung bieten hohen Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Kaufpreis Eigennutzerpreis: EUR 549.000,- Anlegerpreis: EUR 497.780,52 zzgl. 20 % USt Tiefgaragenstellplatz: EUR 50.000 Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Projektwebseite: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.277/m² damit 41% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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