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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 136 m², € 2.150.000

Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit 60 m² Dachterrasse & Garagenplatz | 1180 Wien

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Crown Consulting GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 8AA3DA02

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 136 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.809/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.7 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 8.984. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 98.900 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 67 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 11 Tagen geprüft.

1 / 24

€ 2.150.000€ 15.809/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.150.000
Preis pro m²: € 15.809/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

67 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 782 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 716.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.984 / Monat

bei € 430.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 98.900

Grunderwerbsteuer € 75.250 + Grundbucheintragung € 23.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.984 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

45.3 m² pro Zimmer

+53% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

391 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Crown Consulting GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 08.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 612 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.087/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.809/m² damit 123% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 612 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 950.000 €	3	ca. 130 m²	1180 Währing
2	Wohnung	ca. 880.000 €	3	ca. 125 m²	1180 Währing
3	Wohnung	ca. 1.200.000 €	3	ca. 120 m²	1180 Währing
4	Wohnung	ca. 550.000 €	3	ca. 130 m²	1180 Währing
5	Wohnung	ca. 1.090.000 €	3	ca. 120 m²	1180 Währing
6	Wohnung	ca. 1.290.000 €	3	ca. 120 m²	1180 Währing
7	Wohnung	ca. 1.305.000 €	3	ca. 120 m²	1180 Währing
8	Wohnung	ca. 1.290.000 €	3	ca. 140 m²	1180 Währing
9	Wohnung	ca. 630.000 €	3	ca. 120 m²	1100 Favoriten
10	Wohnung	ca. 1.170.000 €	3	ca. 120 m²	1030 Landstraße

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