3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,39 m², € 617.600

Erstbezug - stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon in 1180 Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 91939F69

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 69,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.900/m².

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€ 617.600€ 8.900/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,39 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 91939F69

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 617.600
Preis pro m²: € 8.900/m²

Beschreibung

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 69,39 m² viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung . Das Highlight ist die große Wohnküche , die mit 29,54 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Hier können Sie kochen, essen und entspannen - der offene Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Freifläche mit 11,62 m² , die zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett und Schrank . Besonders das größere Zimmer mit 13,23 m² lässt sich individuell gestalten , bietet Raum für Ihre persönlichen Wünsche und eröffnet zudem die Möglichkeit, direkt ins Freie zu gehen . Das kleinere Zimmer mit 10,83 m² ist ideal für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer . Ein praktischer Abstellraum sowie der Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum . Für angenehme Temperaturen sorgen Fußbodenheizung und Deckenkühlung , die durch Geothermie betrieben werden. Außenliegender Sonnenschutz gewährleistet optimale Lichtverhältnisse und schützt vor intensiver Sonneneinstrahlung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Michaelerstraße 15, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 205.867

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.581 / Monat

bei € 123.520 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.410

Grunderwerbsteuer € 21.616 + Grundbucheintragung € 6.794 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 467 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,39 m², € 617.600

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Beschreibung

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Lage

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