2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,55 m², € 499.000

Erstbezug!! Moderne 2-Zimmer Wohnung im 1. DG (Top 29)

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 64033866

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 80,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.195/m².

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€ 499.000€ 6.195/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,55 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 64033866

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 6.195/m²

Beschreibung

1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 1. Dachgeschoss/ Top 29: Große, strahlend helle Wohnküche 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert. 4 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 120 m2 Wohnfläche 2 - 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungsbeschreibung) Weitere Informationen unter [entfernt] AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: 40, 41 * Autobus Linie: 37A, 40A * U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße * U-Bahn: U6 - Währinger Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 27.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gymnasiumstraße, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 477 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,55 m², € 499.000

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Beschreibung

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