3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,39 m², € 801.500

Erstbezug im 3-Zimmer-DG - komfortabel, nachhaltig & mit Freifläche in den grünen Innenhof

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 172445F6

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 69,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.551/m².

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€ 801.500€ 11.551/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,39 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 172445F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 801.500
Preis pro m²: € 11.551/m²

Beschreibung

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss vereint moderne Architektur , hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort suchen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche , die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbindet . Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die Südfreifläche , die geschützten Platz für entspannte Stunden bietet und direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer . Das Bad ist modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss , das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Hochwertiger Parkettboden , elegante Fliesen , Raffstores , Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Geothermie sorgen für ein angenehmes, nachhaltiges Raumklima das ganze Jahr über. Ein Erstbezug , der moderne Wohnansprüche , stilvolles Design und nachhaltige Technologie perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Michaelerstraße 15, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 267.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.349 / Monat

bei € 160.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.870

Grunderwerbsteuer € 28.053 + Grundbucheintragung € 8.817 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 226 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,39 m², € 801.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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