3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 429.000
*** ERSTBEZUG AM PARK - ABSOLUTE RUHELAGE - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT ***
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1914. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.129/m². Verfügbar ab 19.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1914
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 19.06.2026
- Referenznummer
- 0522D906
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 429.000
- Preis pro m²
- € 6.129/m²
Beschreibung
+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung + südseitiger Wohnbereich mit Parkblick + absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur + Designer küche mit Markengeräten + Fischgrätparkett aus Eiche + Flügeltüren im Alt-Wien-Stil + 2.OG mit Lift direkt am Park + viel Tageslicht und absolute Ruhelage + gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade + durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung + neue dreifach verglaste Isolierfenster + Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade + neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung + neue erstklassige Gastherme von Vaillant + neues Design-Badezimmer und separate Toilette 3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2 Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger. Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit Kaufpreis Wohnung: EUR 429.000,- Kaufpreis Küche: EUR 20.000,- GESAMTPREIS: EUR 449,000,- Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten EUR 162,80 Reparaturfonds EUR 69,83 GESAMT EUR 232,63 Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 EUR auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a , Energiewert B. ________________________________________________________________________________________ Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung + beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße + absolut ruhiger Park und Innenhof + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer-Badezimmer und Toilette + hochwertige Flügeltüren + alles neu - Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär + einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme + Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern + unabhängige Gasetagenheizung + Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe + Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48.2 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Dr.-Josef-Resch-Park 14, 1180, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.129/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AES Consulting GmbH
Von einem Makler angeboten