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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,5 m², € 1.596.000

EDEN & IVY - HELLES 4-ZIMMER-PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Sangreal Living & Estates GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 124,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.819/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 6.669. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 73.416 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 69 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 16 Stunden geprüft.

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€ 1.596.000€ 12.819/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,5 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.596.000
Preis pro m²: € 12.819/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

69 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 756 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 399.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.669 / Monat

bei € 319.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.416

Grunderwerbsteuer € 55.860 + Grundbucheintragung € 17.556 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.669 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.1 m² pro Zimmer

+5% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

662 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Sangreal Living & Estates GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 18.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 877 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.082/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.819/m² damit 81% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 877 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 950.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing
2	Wohnung	ca. 1.130.000 €	4	ca. 120 m²	1180 Währing
3	Wohnung	ca. 1.140.000 €	4	ca. 120 m²	1180 Währing
4	Wohnung	ca. 1.250.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing
5	Wohnung	ca. 990.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing
6	Wohnung	ca. 620.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing
7	Wohnung	ca. 1.180.000 €	4	ca. 120 m²	1180 Währing
8	Wohnung	ca. 1.000.000 €	4	ca. 120 m²	1180 Währing
9	Wohnung	ca. 1.100.000 €	4	ca. 135 m²	1180 Währing
10	Wohnung	ca. 1.290.000 €	4	ca. 125 m²	1180 Währing

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