5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 149,3 m², € 1.127.000
Echte 5-Zimmer-Familienwohnung in Währing: eine Ebene, große Garage
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 149,3 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2008. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.549/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 149,3 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2008
- Referenznummer
- E3A3E412
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.127.000
- Preis pro m²
- € 7.549/m²
Beschreibung
Eine Familienwohnung, die wirklich funktioniert: 5 Zimmer ohne Kompromisse In Währing sucht man so ein Objekt meist lange: Alle Zimmer auf einer Ebene, zwei ruhige, grüne Terrassen für laue Sommerabende und der Komfort einer geräumigen Garage direkt im Haus. Die Lage ist unschlagbar, wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt, inmitten exzellenter Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie bester Anbindung an die Stadt. Die Wohnung: Äußerst charmanter Dachausbau mit heller und angenehm ruhiger Wohnatmosphäre, rund 149 m² Wohnfläche. 3 große Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Wohnbereich mit ca. 59 m². Direkt angebunden: 2 Terrassen, fast gänzlich uneinsehbar. Für perfekten Wohnkomfort wird noch in diesem Sommer eine hochwertige Klimaanlage auf Kosten der Verkäufer fachgerecht installiert. Ein echtes Highlight in dieser Lage: Ein ca. 13 m2 großer Einzel-Garagenplatz im Haus - komfortabel auch für größere Fahrzeuge plus Fahrräder & Co (Kaufpreis EUR 49.000,-) Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. A family apartment that truly works: 5 rooms without compromise In Währing, properties like this are highly sought after and rarely found: all rooms on a single level, two quiet, green terraces perfect for balmy summer evenings, and the convenience of a spacious garage directly in the building. The location is unbeatable - just a few minutes from the Kutschkermarkt, surrounded by excellent local amenities, shopping facilities, cafés & restaurants and premier connections to the city centre. The Apartment: A truly charming attic conversion featuring a bright, pleasantly quiet living atmosphere with approximately 149 m² of living space. It offers 3 large bedrooms, 2 bathrooms, and a living area of around 59 m². Directly accessible: 2 terraces that provide almost complete privacy. To ensure perfect living comfort, a high-quality air-conditioning system will be professionally installed this summer at the sellers' expense. A true highlight in this location: A single garage parking space of approx. 13 m² directly in the building - easily accommodating larger vehicles as well as bicycles & more (Purchase price: EUR 49,000.-). We would be delighted to send you further information upon request. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 139.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 225.400
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.709 / Monat
bei € 225.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 51.842
Grunderwerbsteuer € 39.445 + Grundbucheintragung € 12.397 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
698 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.549/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von FEINE IMMOBILIEN Immobilienvermittlungsagentur GmbH
Von einem Makler angeboten