3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,2 m², € 775.200
City-Allrounder: schlaue 3-Zimmerwohnung mit idealer Raumaufteilung und sonniger Loggia
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 71,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.888/m². Verfügbar ab 16.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,2 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 16.07.2026
- Referenznummer
- 2CB0B255
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 775.200
- Preis pro m²
- € 10.888/m²
Beschreibung
Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese im 2. Liftstock gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss. Beeindruckende "Über-Eck" ausgeführte Dachflächenfenster sorgen für einen ungetrübten Blick in den Himmel und bringen tagsüber die Zimmer zum Strahlen. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die südseitige Loggia. Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-) Zimmern haben Sie Zugang zum XL-Balkon in Innenhofruhelage mit ca. 10,5 m² Fläche. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: EUR 711.193,-
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 258.400
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.239 / Monat
bei € 155.040 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 35.659
Grunderwerbsteuer € 27.132 + Grundbucheintragung € 8.527 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 225 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.888/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohn3 Team GmbH
Von einem Makler angeboten