2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,88 m², € 594.900

Abendliche Entspannung: 2 Zimmer mit West-Balkon & nachhaltiger Gebäudekühlung

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 5642C246

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 52,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.250/m².

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€ 594.900€ 11.250/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,88 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5642C246

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 594.900
Preis pro m²: € 11.250/m²

Beschreibung

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung , moderne Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit Nord-Ausrichtung . Der Vorraum mit ca. 7,47 m² führt sowohl zum Gäste-WC als auch zum Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss . Zusätzlich bietet der Gang ausreichend Platz für Stauraum oder eine Schrankwand . Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit ca. 13,90 m² sowie in die rund 24 m² große Wohnküche .Die Wohnküche ist durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum getrennt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit Couch auf der einen Seite und einen Küchen- und Essbereich inklusive Kücheninsel auf der anderen Seite. Die Wohnküche verfügt zudem über einen direkten Zugang zum ca. 12,62 m² großen Balkon , der nach Westen ausgerichtet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung bietet zudem modernen Komfort durch Geothermie - Fußbodenheizung und Deckenkühlung : Über die Geothermie wird das Erdreich genutzt, um im Winter angenehm zu heizen und im Sommer die Räume sanft zu kühlen - für ein stets komfortables, energieeffizientes Raumklima . Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare , die modernes Wohnen mit offenem Wohnbereich, Balkonzugang und cleverer Raumaufteilung schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Michaelerstraße 15, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 297.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 118.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.366

Grunderwerbsteuer € 20.822 + Grundbucheintragung € 6.544 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 513 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,88 m², € 594.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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