4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,43 m², € 199.000

2180 EUR pro m² I langfristige Mieteinnahmen I unbefristet vermietet I 4 Zimmer I sanierter Altbau

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 01A04248

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 91,43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.177/m².

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€ 199.000€ 2.177/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,43 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 01A04248

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.177/m²

Beschreibung

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter werden nur Fotos vom Haus verwendet (auf Anfrage gibt es auch alte Archivfotos). Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Vorraum mit Kochgelegenheit, 3 Zimmer, 1 Kabinett, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses , das 2007 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet . Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Hardfacts : * Vorraum mit Kochgelegenheit (Kat.C) * Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar * Kellerabteil, ca. 1,20 m² * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gasetagenheizung * unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1966) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto EUR 418,49 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark - weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 199.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Anastasius-Grün-Gasse, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 49.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 204 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 57 / Monat

Energieklasse C (HWB 75.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 889 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.9 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 12

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Anastasius-Grün-Gasse

Wettbewerb im Umkreis

618 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.177/m² damit 70% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,43 m², € 199.000

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Beschreibung

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Lage

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