2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 360.000
18. Bezirk Startwohnung und ideal für Studenten: innen
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A022A2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 360.000
- Preis pro m²
- € 6.000/m²
Beschreibung
Beschreibung der Wohnung * sanierte, sonnige Altbauwohnung * Top‑Anbindung: 9, 42, S45, 10A * Ideale Infrastruktur * Gartennutzung In einem schönen Altbau befindet sich diese super aufgeteilte 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Stock. Die Wohnung bietet ein helles, freundliches Wohnambiente - ideal als Startwohnung für junge Leute, die Wert auf gute Infrastruktur, schnelle Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Mit der Straßenbahnlinie 42 erreichen Sie die Innenstadt in 15-20 Minuten - ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die das ruhige Stadtleben suchen. *zwei geräumige Zimmer die separat über einen Vorraum erreichbar sind. * Badezimmer mit WC , Badewanne und Waschmaschine * Küche und Bad sind auch über den Vorraum erreichbar. Küche mit Geschirrspüler, Herd und großen Kühlschrank * Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und Vorraum * 3-fach verglaste Fenster mit Innenjalousien * WK3-Sicherheitstüre beim Wohnungseingang * Gasetagenheizung Der begrünte Innenhofgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen. Im Hof befinden sich außerdem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend des 18. Bezirks, die durch ihre lebendige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: * Straßenbahnlinien 9 und 42, 37 * S‑Bahn S45 * Buslinie 10A Damit ist eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen gewährleistet - sowohl ins Stadtzentrum als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der Währinger Straße und der Kutschkermarkt in Gehweite. Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark und der Schafberg, die beide schnell erreichbar sind und zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch der Postsportplatz ist fußäufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Studierende ist die Lage ideal: Die Universität Wien und die BOKU sind dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung rasch erreichbar. Wertsteigerung durch bereits geplanten und vorbereiteten Dachboden Verkauf und Lifteinbau.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Lacknergasse74, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 180.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.504 / Monat
bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.560
Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 790 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.000/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gerald Roithmeier
Privatverkauf