3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101 m², € 698.500
Zwischen Stadtleben & Wienerwald: Helle Dachgeschoss Wohnung inkl. Loggia, Terrasse und Dachterrasse
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. DG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.916/m². Verfügbar ab 18.01.2023.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2. DG
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 18.01.2023
- Referenznummer
- 047B09B9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 698.500
- Preis pro m²
- € 6.916/m²
Beschreibung
Das Projekt Ferchergasse fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Das Projekt Ferchergasse besteht aus sieben obergeschossigen Wohnebenen, in denen neben 4-Zimmer-Wohnungen auch 3-, 2- und 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 und 99 m² zur Auswahl stehen. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. Die beiden obersten Etagen des Gebäudes sind Dachgeschosse. Die beiden Wohnungen im obersten Geschoß haben zusätzlich je einen Dachgarten. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner:innen des Objekts.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Ferchergasse 20, 1170, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.916/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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