2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 419.000

TOPKAUF- TERRASSENWOHNUNG - 2021 GENERALRENOVIERT - 5. LIFTSTOCK - KLIMA - GRÜN und FERNBLICK - THERMISCH SANIERTES HAUS

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 01A02865

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.651/m².

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€ 419.000€ 6.651/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Nutzfläche: 75,67 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1964
Zustand: Neubau
Referenznummer: 01A02865

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 6.651/m²

Beschreibung

- DAS HAUS: - Die liegt bester Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz. DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN: Das Wohnanlage (Stiege 1+2) wird derzeit einer umfassenden thermischen Generalsanierung unterzogen. Fassaden, Fenster und Dächer werden erneuert. Zeitplan Fertigstellung 11/2026. Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Derzeit haften per 08.2026 für die Haussanierung für die Wohnung EUR 19.000.- aus. Auf Wunsch kann dieses Darlehen vorzeitig ausbezahlt werden. In diesem Fall verringern sich die Bk sofort um ca EUR 116.- / Monat. - Das Haus präsentiert sich nach der Fertigstellung sowohl optisch als auch technisch in einem ausgezeichneten Zustand - DIE WOHNUNG W 16 befindet sich im 5. Liftstock mit Klimaanlage in allen Räumen. - DIE WOHNUNG WURDE IM HERBST 2021 GENERALSANIERT - Sie verfügt über ca. 63 m² WFL und ca.13m² Terrasse: - Die Wohnküche hat 2 fachen direkten Zugang zur Terrasse! - DIE RAUMAUFTEILUNG: - 1 Vorzimmer mit 6,32 m² - 1 Bad mit 3,20 m² - 1 WC mit 1,20 m² - 1 separate Wohnküche mit Essbereich und inkl Einbauküche ca. 19 m² - 1 Schlafzimmer mit 14 m² - 1 Wohnzimmer mit 18m² - 1 Terrasse mit 13 m² - HIGHLIGHTS: GRÜN- und FERBLICK 3 Zimmer + alle NR zentral begehbar Sonnenterrasse Thermofenster mit Mehrfach Verglasung Klimaanlage Beschattung Etagenheizung Echtholzparketten Eiche moderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele Walk in Shower Holztüren mit Intarsienverglasung Einbauküche mit Geräten Markise KEIN RICHTWERT im Falle einer Vermietung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Rosensteingasse, 1170, Wien