2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,6 m², € 324.000

Supergemütliche sanierte 2-Zimmerwohnung | großartige Infrastruktur

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. CD7CE4CD

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 57,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.625/m².

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€ 324.000€ 5.625/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,6 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1968
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CD7CE4CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 324.000
Preis pro m²: € 5.625/m²

Beschreibung

Wohnen mit super Infrastruktur! Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und liegt in phantastischer Lage, ganz in der Nähe des Kongressparks. Die exklusive 2-Zimmerwohnung besticht neben der grandiosen Lage durch einen durchdachten Grundriss sowie durch gut bemessene und gemütliche, helle Zimmer. Die Immobilie ist mit soliden, zeitgemäßen Materialien versehen und verfügt über eine gut ausgestattete Küche. Die Nassräume, wie Badezimmer und WC, wurden hochwertig renoviert und modern eingerichtet. Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, müssen die Besichtigungstermine vorab mit dem Mieter abgesprochen werden. Durch die Nähe zu Grünflächen genauso wie zu den diversen öffentlichen Anbindungen, wie U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen, ergibt sich eine umwerfende Wohnlage, die sowohl die Infrastruktur der Stadt als auch die Möglichkeiten für Freizeitaktivität im Grünen vereint. Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTEN Fakten | Highlights | Ausstattung 2 Zimmer Einbauküche Renovierte Nassräume Lift Abstellraum Kellerabteil Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ferchergasse, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 162.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.354 / Monat

bei € 64.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.904

Grunderwerbsteuer € 11.340 + Grundbucheintragung € 3.564 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 447 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,6 m², € 324.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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