2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,05 m², € 419.000

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Wohnen in absoluter Ruhelage von Wien-Hernals!

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. AF69A08E

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 72,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.815/m². Verfügbar ab 31.05.2026.

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€ 419.000€ 5.815/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,05 m²
Nutzfläche: 86,52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 31.05.2026
Referenznummer: AF69A08E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 5.815/m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus dem Jahr 2000 befindet sich diese rund 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Aufteilung und helle Räume überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine rund 14 m² große Loggia. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichtet, in dem sich die privaten Gärten der Hausbewohner befinden. Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand. Top 4 (1.Obergeschoss) Wohnfläche: ca. 72,05 m² Loggia: ca. 14,47 m² Kellerabteil: ca. 8,73 m² KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m² Kaufpreis: EUR 419.000,- Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis gültig bis 16.09.2029 Nutzwertberechnung Wohnungseigentumsbegründung Vorausschau 2026 u.v.m. Sonstiges Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Kaufpreis: EUR 30.000. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Carl-Reichert-Gasse, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 209.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 109 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,05 m², € 419.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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