4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96 m², € 399.990
RENOVIERUNGS-HIT | ca. 96m² WFL | 4 Zimmer | Top Grundriss mit Gartennutzung | Neuwaldegg-Nähe | Absolute Ruhelage
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.167/m². Verfügbar ab 07.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 019FDD26
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.990
- Preis pro m²
- € 4.167/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe Neuwaldegg - großzügiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung! Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre absolute Grün- und Ruhelage sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung in paar Gehminuten zu erreichen. Alle Eckdaten auf einen Blick: Neubau ca. 96 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Badezimmer Küche 2 Vorräume Abstellraum Praktischer Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten Gartennutzung Absolute Ruhelage Grünblick Großer Keller Gepflegtes Haus (Fassade und Dach vor kurzem saniert) Straßenbahn & Bus direkt vor der Haustüre Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet rund 96m² Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche, zwei Vorräumen sowie einem Abstellraum mit Wasseranschluss. Der praktische Grundriss bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, gutem Zustand. Die Fenster sowie die thermische Sanierung der Fassade und die Dacherneuerung wurden bereits im Jahr 2023 durchgeführt. Die auf die Wohnung entfallenden Kostenanteile sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vier gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten , der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Endstation der Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinien 43A, 445 und N43 befinden sich direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, das Neuwaldegger Bad, die Schwarzenbergallee und der Gesundheitspark Göttlicher Heiland sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 75.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.998
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.671 / Monat
bei € 79.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.400
Grunderwerbsteuer € 14.000 + Grundbucheintragung € 4.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
893 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.167/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raumwert Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten