2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 389.000
PROVISIONSFREI! STILVOLL SANIERTE 2-ZIMMER SINGLE-/ PÄRCHENWOHNUNG MIT LOGGIA (ca. 62 m² Wohnfläche + 5 m² Loggia) DIREKT AM KONGRESSPARK / NÄHE HERNALSER HAUPTSTRASSE UND PERFEKTER ÖFFENTLICHER VERKEHRSANBINDUNG
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.274/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 2A3BB3D3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 389.000
- Preis pro m²
- € 6.274/m²
Beschreibung
KEINE ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN ERWÜNSCHT Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin, es fällt daher keine Provision (€14.256) an. Die gesamte Liegenschaft wurde ca. im Jahr 2005 errichtet und besteht aus 6 Stiegen und einem sehr großen, begrünten Innenhof. Die komplett sanierte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr hellen Wohn- und Schlafbereich. Der einladende Vorraum sorgt für einen harmonischen Übergang in die einzelnen Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht sowie Helligkeit und schaffen so eine überaus angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia mit Blick auf den Kongresspark. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Eine separate Toilette und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit eleganten Sanitärprodukten, großer, eben begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Wohnungsangebot ab. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das extra Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Fahrradabstellraum. Ein eigener Garagenparkplatz (Kaufpreis EUR 25.500-) ist bequem und barrierefrei direkt mit dem Lift erreichbar.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Dürauergasse 12A, 1170, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.274/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mag. Johann Teuschler, Revivo Immobilien GmbH
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