1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 299.999
Moderne Neubauwohnung mit Terrasse & Eigengarten
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.818/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- EG
- Referenznummer
- 6A287505
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.999
- Preis pro m²
- € 6.818/m²
Beschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer erst 2023 fertiggestellten Wohnhausanlage in der Taubergasse 26 im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten und bestandsfreien Zustand sowie durch eine hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen. Auf rund 44,79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes und funktionales Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche umfasst ca. 30,55 m² und bietet durch die großen Fensterfronten zur Terrasse ein besonders helles und angenehmes Raumgefühl. Die westseitig ausgerichtete Terrasse geht nahtlos in den rund 22 m² großen Eigengarten über und ist ruhig zum privaten Innenhof orientiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Dank der großzügigen Raumgestaltung und der hellen Atmosphäre eignet sich das Objekt nicht nur ideal als Wohnung, sondern auch hervorragend als stilvolles Office oder Studio. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Parkett- und Fliesenböden sowie qualitativen Sanitäreinrichtungen. Die Wohnhausanlage bietet zudem Lift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Highlights des Objekts: * Wohnfläche ca. 44,79 m² * Terrasse ca. 12,52 m² * Eigengarten ca. 22 m² * Ruhige Innenhoflage * Westseitige Ausrichtung * Große Fensterfronten zur Terrasse * Ideal auch als Office oder Studio nutzbar * Neubau 2023 * Sehr guter & bestandsfreier Zustand * Küche: premium Einbauküche mit Bosch Geräten * Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung * Hochwertige Ausstattung * Lift im Gebäude * Kellerabteil vorhanden * Sofort beziehbar * Garagenstellplätze sind optional zusätzlich verfügbar Kaufpreise: * Kaufpreis Anleger: € 300.000,00 * Kaufpreis Eigennutzer: € 340.000,00 Kaufnebenkosten: * Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungsgebühr/Notar Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Innenhoflage, großzügiger Terrasse mit Eigengarten sowie vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder die Nutzung als Office. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. _________________ David Überbacher immobilienwerkstattdrexler verwaltung + entwicklung Schreyvogelgasse 3/7 1010 Wien Tel. [entfernt] Mob. [entfernt] Fax. [entfernt] [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Taubergasse, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 299.999
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.254 / Monat
bei € 60.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.800
Grunderwerbsteuer € 10.500 + Grundbucheintragung € 3.300 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 631 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.818/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von David Überbacher
Privatverkauf