3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 474.999
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. OG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.597/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2. OG
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 262F866E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 474.999
- Preis pro m²
- € 6.597/m²
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer erst 2023 fertiggestellten Wohnhausanlage in der Taubergasse 26 im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde bislang lediglich einmal vermietet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen sowie bestandsfreien Zustand. Auf rund 72,87 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, moderne Sanitärräume sowie praktische Nebenflächen bieten ein komfortables Wohnkonzept für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Loggia mit anschließendem Balkon mit insgesamt über 10 m² Außenfläche. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien in den Schlafräumen sowie modernen Parkett- und Fliesenböden. Die Wohnhausanlage bietet zudem einen Lift, Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Eckdaten im Überblick - Wohnfläche Innen: ca. 67,30 m² - Außenflächen: ca. 10,20 m² - Zimmer: 3 - Loggia: ca. 5,57 m² + Balkon: ca. 4,63 m² - Stockwerk: 2. Obergeschoss - Lift: vorhanden - Baujahr: 2023 - Zustand: neuwertig - Küche: premium Einbauküche mit Bosch Geräten - Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung - Außenbeschattung: elektrische Außenjalousien in den Schlafräumen - Kellerabteil: vorhanden - Beziehbar: ab sofort - Garagenstellplätze optional zusätzlich erhältlich - Kaufpreis Anleger: € 475.000,00 - Kaufpreis Eigennutzer: € 540.000,00 Kaufnebenkosten: - Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Vertragserrichtungsgebühr/Notar Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Wohnlösung im 17. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, ein Exposé sowie einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. _________________ David Überbacher immobilienwerkstattdrexler verwaltung + entwicklung Schreyvogelgasse 3/7 1010 Wien Tel. [entfernt] Mob. [entfernt] Fax. [entfernt] [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Taubergasse, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 158.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.985 / Monat
bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.850
Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 841 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.597/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von David Überbacher
Privatverkauf