2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,45 m², € 299.000

Ihr neues Zuhause im 17. - Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Gemeinschaftsgarten

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 8E5CAA44

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 56,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1993. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.297/m². Verfügbar ab 08.05.2026.

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€ 299.000€ 5.297/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: 08.05.2026
Referenznummer: 8E5CAA44

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 5.297/m²

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage nahe Yppenplatz Urbanes Wohnen in Ruhelage - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofgarten. Nur eine Straßenbahnhaltestelle vom lebendigen Yppenplatz entfernt und dennoch angenehm ruhig in einer Seitengasse gelegen, präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als idealer Rückzugsort im urbanen Umfeld. Im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 gelegen, verbindet sie durchdachte Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier besonderer Wert auf eine stimmige Raumaufteilung gelegt wurde. Der Vorraum öffnet sich in den zentralen Wohnbereich, der als Lebensmittelpunkt dient und durch seine Helligkeit überzeugt. Von hier aus erschließen sich sowohl das ruhig gelegene Schlafzimmer als auch die separat gehaltene Küche, die mittels Schiebetüre elegant vom Wohnraum getrennt ist. Das Badezimmer mit Badewanne durch den Vorraum angebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige, begrünte Innenhof, der den Bewohnern als gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung steht und eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbane Lebensqualität mit entspannter Atmosphäre vereint. Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie allgemeine Einrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Diese Immobilie richtet sich an all jene, die eine ausgewogene Kombination aus Lage, Funktionalität und Wohnqualität suchen - sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition in eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Kaufpreis: 299.000 EUR Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte . Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten . Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 583 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,45 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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