4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,85 m², € 379.000

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1170 Wien

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 1F0BA2AF

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 84,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1945. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.467/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

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€ 379.000€ 4.467/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,85 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1945
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: 1F0BA2AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 4.467/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk Wiens - eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², die keine Wünsche offenlässt. Für einen Kaufpreis von 379.000 Euro bieten wir Ihnen hier Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Diese helle und freundliche Wohnung besticht mit einem Balkon, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Mit einem Bad, das mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist, erleben Sie Komfort und Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause. Zusätzlich verfügen Sie über eine getrennte Toilette, was den Alltag mit Familie oder Gästen besonders angenehm gestaltet. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als geräumiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. So finden Sie hier flexibel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Auch die Infrastruktur im Umfeld lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, was Ihnen Sicherheit und Gesundheit in greifbarer Nähe garantiert. Für Familien besonders wichtig: Schulen, Kindergärten und höhere Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufen wird zum Vergnügen, denn Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum bieten Ihnen eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Komfort und praktischer Infrastruktur - ein idealer Ort für Paare, Familien oder alle, die eine hochwertige Wohnqualität in Wien suchen. Nutzen Sie jetzt diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 17. Wiener Gemeindebezirk! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 94.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 937 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,85 m², € 379.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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